买二手房贷款不通过，如果不是双方的原因，而是银行的放贷政策等原因的话，不算违约，不需要承担赔偿责任，但如果是因为一方的原因，比如说信用有瑕疵的，则可以要求该方承担相关责任。

一、贷款没下来可以退房吗

贷款没下来是否可以退房，要根据实际情况来决定。如果是因为开发商手续不全，或银行缺乏担保能力等原因，致使按揭贷款合同无法订立，使买受人无力办理抵押，无法继续履行合同的，购房人可以不负任何责任地退房，甚至要求开发商承担责任。如果是由于买受人自身原因，如买受人提供的资料不完整，或买受人缺乏还款能力等，银行审查认为买受人不符合贷款条件，不发放贷款，导致贷款合同无法订立。这时买受人要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。

二、房子延期交付有赔偿吗

首先要明确的是房屋延期交付，买房者是可以要求开发商赔偿违约金的，对于违约金的赔偿也要考虑几方面的原因，第一个就是如果开发商延期交房的原因是因为不可抗力或是因为当地政策等政府原因导致，开发商应该获得一定得宽限期，但是如果是因为开发商单方面原因延期交房，就应该每延期一天赔付买房者房屋总价万分之五的钱。

三、分居期间个人债务是否需要夫妻共同承担

分居期间个人债务不一定需要夫妻共同承担，如果双方是因为工作、学习等非感情原因分居的，则分居期间一方因生活、学习、医疗、培训等原因所发生的债务属于夫妻共同债务，应当由夫妻双方共同承担。

如果双方是因为感情不和分居的，则一方的个人债务只要没有用于家庭共同生活的，则不需要夫妻双方共同承担。