在实践中房屋出租后,房屋的物业管理费是由出租人承担的,但如果租赁合同约定由承租人承担的除外。
一、房屋出租房东有哪些责任
房屋出租房东的责任如下:
1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
2、出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
3、因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。
4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
二、出租房物业费到底谁来承担
出租房物业的承担主体可通过如下方式确认:租赁合同无约定,就由出租人来交,但是如果双方在合同中约定由承租人交,那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。如果出租人和承租人在合同中约定,由承租人向物业公司缴纳物业费,那么应当由承租人来缴费。
三、承租方是否该交物业费?
承租方是否该交物业费要视具体情况而定,具体如下:一般来说,如果出租人和承租人在房屋租赁合同中没有约定,承租人应承担租赁期间的物业管理费,费用应由出租人承担。如果有约定,物业管理费按约定中确定的主体承担。承租人在房屋租赁合同中与出租人约定,承租人应当支付物业管理费,物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,承租人应当支付物业管理费。承租人到期未支付物业管理费的,业主应承担连带责任。
全文630个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案