新房和二手房的主要区别在于：现在的房子状态大多是前房，最多能看到的是沙盘、效果图和样板房。

二手房是老房子，可以直接看到房屋类型和内部结构。

第二个区别：周围的设施

新房子周围的商业、交通和学校设施有待建设或确定。企业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通也可能要看规划。唯一可以期待的是，这些配套设施会越来越完善。二手房问题已经解决了。各类配套设施基本形成。第三个区别是物业管理。新房无法体验小区的物业状况。从售楼小姐的口中你只知道物业公司的宣传。

二手房物业早已结算。只要问问业主物业服务质量。他们会说实话的。差别4：买房的成本决定了新房和二手房的价值差别。除了房子的付款，税收是最重要的区别。新房需缴纳契税、维修基金、物业费、交易手续费；二手房需缴纳契税、交易服务费、中介费。

对于大多数购房者来说，二手房的成本高于新房。区别五：关门是最快乐的事。新房子能正常关闭是件好事。有些小缺陷可以由开发人员修复。延期交货的问题不大，烂尾会毁了。

二手房需要更加注重产权，交房基本没有问题。第六个区别：房屋产权的保有权是永久的，区别在于土地的保有权。

新房的土地使用年限比二手房长。

七大区别：购房过程

新房的购房过程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→缴纳相关税费→收房

二手房的购房过程是：看房在房屋→产权核实→签订买卖合同→支付首付→购房人申请贷款→缴纳税费和中介费→过户→上水，电费、煤气费、物业费→办理新房产证→贷款下来交房。如果您有任何问题，或需要法律帮助，您可以咨询律师在线。