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买二手房房主违约怎么办

2022-04-17 1,094人已浏览
  • 闫丁律师

    闫丁律师专职律师

    吉林同信法大律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：94

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专业分析
购买二手房，如果卖方违约不办理过户、不交付房屋的，买房有权要求其继续履行合同，如果卖方已经将房屋过户给第三人，或因其他原因导致买卖合同无法继续履行，则买方有权解除合同，要求卖方按合同约定承担违约责任，合同约定的违约责任不能弥补买方损失的，卖方应赔偿买方损失。 购买二手房，房主违约后，买方可向房主发出书面催告函，要求其继续履行合同或者按合同约定承担违约责任，如果在催告的期限内房主拒不承担义务的，建议买方准备好买卖合同、催告函件、卖方身份证件、买卖合同约定的房屋的查册资料等证据，并起草起诉状，向法院起诉，要求卖方继续履行合同或承担合同约定的违约责任。
法律依据
《合同法》 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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