样板房

商品房销售管理办法规定房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。因此在实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准时，开发商是应当承担相应的违约责任。可以根据合同向法院起诉开发商。...查看原文

绝大多数购房者在买房前，都会先仔细观摩样板房。但是，不要以为看了样板房就能真正安心了，其中暗藏的陷阱往往让人防不胜防。回想一下，你买的房子真的跟样板房一样吗?看完样板房就安心了?有的样板房与交付房出入甚大王先生，温州人，一直想在杭州购买住房。他打算购买后先用于出租，等退休后收回供自己养老。近日，他向记者吐槽，称房子交付后跟自己设想的出入甚大。王先生说，去年，他到某楼盘看房，其中的一间样板房引起了他的注意，装修十分符合他的心意，于是买下了该楼盘的房源。但如今房子交付后，问题不少。王先生告诉记者，当时样板房是临时搭建的，样板间的墙体比实际楼房的要薄，这样户内面积就会有所增大，产生你买的房子户内面积也有这么大的错觉。其次，当时样板房的照明是非常充足的，射灯、吊灯、台灯、甚至脚灯都有，客厅、卧室、厨房、玄关等区域都有很充足的照明，而实际交付后，由于房源的位置等关系，并没有这样的效果，采光也不是很充足。王先生回忆说，当时样板房搭配的家具很豪华，但等到实际装修后才知道样板房家具很多是特别定制的，要比实际使用的小一号。常用的做法就是缩小床的尺寸，比如：原本宽1.5米的床换成了1.4米;或者长度1.8...查看原文

样板房有法律效应吗《中华人民共和国民法典》第635条规定：凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。另外《商品房销售管理办法》第三十一条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。样板房的法律性质为样品，样板房所展示的装修标准具体而确定，应属要约的一部分。因此,若《商品房买卖合同》或其附件中无特别条款对样板房的性质做特殊约定，开发商实际交付的商品房应当与样板房一致。然而，实践中大多数开发商单方拟定的《商品房买卖合同》及其附件均会设定特别条款，内容大致为该房屋的交房标准和条件以本合同之规定为准，有关该房屋的样板房、宣传资料、模型、展示板及广告仅供买受人在选择楼盘时的参考，其中所述内容并不作为该房屋的交付标准和条件。双方同意，以上宣传资料如与本合同约定有冲突，以本合同约定为准。在此情况下按照契约论原理，即严守合同约定内容履约，开发商实际交付的商品房就无需与样板房一致。购房者虽然可以以格式提供方未作必要的提醒和解释为由进行抗...查看原文

需要 根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔〕89号)第一条的规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税121号)：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 房地产公司的样板间自装修完毕之日起的次月起至样板间出售时，都应按规定缴纳房产税。房产税的计税基础应包括：土地成本、开发成本、样板间的装修费用(不含可移动的部分)。房地产开发企业建造售楼处...查看原文

房子和样板房不一样一般不可以退房。根据常理，在双方没有明确约定样板房应与购买房屋完全一致的情况下，样板房仅是作为买卖房屋时的参考，应当允许样板房与所购房屋因楼层、位置等不一致而有差异，购房者对此差异应当具有合理的预见。...查看原文

房屋与样板房不一致一般不能退房。开发商应当保证房屋的户型结构、质量和装修等与样板房一致，开发商未作说明致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销购房合同；合同约定样板房仅作参考的，购房人对差异应当有合理的预见。...查看原文

问：我对一楼盘里的样板房非常满意，请问能否以此为标准买房？答：购房者买房时可以参考，但不要完全按样板房的样子买房，一些样板房与你实际买到的房子在有些地方是不一样的。因为样板房是专门搭出来的，所以它的尺寸和结构比例可能不是完全按图纸上的大小来定的。有些开发商就故意把开间放大一些，客户不懂其中的奥妙，一看挺满意，便签约付款，这样就上当了。再如厨房和卫生间在所建造的房屋中是比较小的，但到了样板房中又给放大了，给客户的感觉和实际情况是两码事。诸如此类的手脚可以做出很多。售楼人员在给你介绍时，往往避实就虚。因此，购房者看样板房时，应带上尺子去量一量，再对照售楼书的房屋面积进行比较，也可带上内行人去看房，多问一些细节问题，这样可避免吃亏。（BJF04/天闲）...查看原文

问：我对一楼盘里的样板房非常满意，请问能否以此为标准买房?答：购房者买房时可以参考，但不要完全按样板房的样子买房，一些样板房与你实际买到的房子在有些地方是不一样的。因为样板房是专门搭出来的，所以它的尺寸和结构比例可能不是完全按图纸上的大小来定的。有些开发商就故意把开间放大一些，客户不懂其中的奥妙，一看挺满意，便签约付款，这样就上当了。再如厨房和卫生间在所建造的房屋中是比较小的，但到了样板房中又给放大了，给客户的感觉和实际情况是两码事。诸如此类的手脚可以做出很多。售楼人员在给你介绍时，往往避实就虚。因此，购房者看样板房时，应带上尺子去量一量，再对照售楼书的房屋面积进行比较，也可带上内行人去看房，多问一些细节问题，这样可避免吃亏。...查看原文

王女士为了省事购买了楼盘的样板房，但经过一段展示期后样板房交到王女士手中已经出现多种质量问题，特别是墙纸、地板、沙发等都出现比较严重的质量问题，对此王女士表示无法接受，而开发商则认为样板房出售的价格已经是进行过折扣的价格，作为使用过的房屋，样板房应参照二手房的做法，开发商对其装修不具备任何的质量保证义务，双方就此事未达成协议并闹上法庭。那么，作为法院面对这种纠纷会如何处理呢?法官认为，责任的确定主要依据交易双方的约定，若在签订合同时交易双方对于在交付时会出现的现状及不承担质保义务的范围做好约定，发生矛盾纠纷时会首先按照约定来。但这里需要注意的是，对于一些强制性的安全方面质量保证义务，比如：地基基础和主体结构工程的质量保证义务，屋面防水、外墙防渗漏等质量保证义务等，不管有没有做约定，开发商都需要承担责任。注：一旦出现图中几种问题，不关合同中有无相关约定，开发商都需要承担责任。如果双方未对相关事项做出约定，发生矛盾纠纷时该怎么处理呢?法官认为，在这种情况下开发商仍具有质量保证义务，保修期限仍应当参照法律法规规定的强制性的保修义务，比如，防水工程、卫生间的防渗漏等具有5年的保修期限。作为一名...查看原文