二手房不符合样板房条件可以退房吗

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• 问样板房不满意可以退房吗
  

  1、延迟售楼问题。你们延迟售楼是因为样板房踢脚线问题和丢失物品。这要看你们和开发商签订的购买合同的内容，如果对此有规定，开发商应当修好并补齐相关物品后交房，你方接受。如合同没有约定，随后又不能达成一致的，延迟收房可能违约。 2、物业费不用补缴，只有在收房后采用缴纳有关物业费用。

• 问房子和样板房不一样可以退房吗
  

  房屋与样板房不一致一般不能退房。开发商应当保证房屋的户型结构、质量和装修等与样板房一致，开发商未作说明致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的。 购房人可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销购房合同；合同约定样板房仅作参考的，购房人对差异应当有合理的预见。

• 问符合什么条件可以无条件退房？
  

  无条件退房的情况如下：1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响房屋正常使用的。

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