房产过户税怎样交，需要交哪些税费-法师兄

要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产...

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一、出售房屋所需税费：营业税：根据规定，在中华人民共和国境内出售房地产的单位和个人是营业税的纳税人。二、城市维护建设税：城市维护建设税随营业...

契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。土地增值税：按成交价1%缴纳。卖方承担 1、成交价1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”30%征收。个人所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担印花税：按成交价万分之十征收买卖双方各承担一半。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。房屋产权登记费：按件每件80.00元交纳，买方承担。相信你读了上面的解答以后对“房产过户税怎么交，需要交哪些税费”会有一定的了解

直系亲属赠送。只征收权利税，税率统一为3％，与具体金额无关，税基一般是当地政府发表的指导价格。非直系亲属赠与。在这种情况下，需要支付3个税金。1、增值税不足2年的房屋全额征收增值税，满2年的房屋不是普通住宅，而是采用差额征收的方式。2、权利税权利税的计算公式如下：权利税＝（指导价格－增值税）3％3、个人所得税分为两种情况。第一，满五唯一，免税，第二，不满五年或满五不唯一，需按差额20％的比例征收税。差额的计算方式：指导价格扣除成本、原权利税、追加税和装修费等。

房产交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。具体税费如下：一、卖房人应缴纳税费印花税：房款的0.05％；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。二、买房人应缴纳税费契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％。