需要看火灾原因判定责任方:
1、如果火灾是由于房内原有的设施质量问题导致或者线路老化导致的,则应当由房东对火灾造成的所有后果负责,房东需要赔偿租客以及邻居的损失;
2、如果火灾是由于租客的原因导致的,如使用电器不当引发火灾的,则应当由租客对火灾造成的后果负责,租客应当赔偿房东以及邻居的损失。
房屋出租现象大量存在,出租房着火事件也时有发生。法院在审理此类案件时需依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。
律师补充:
在房屋租赁过程中,要注意以下几点:
房东是消防安全的第一责任人,在将自己的房屋出租给承租人前,首先要保证房屋符合消防安全条件与安全居住标准,不能存在安全隐患。
租客承租房屋时,应注意仔细检查房屋的设施,看看是否存有安全隐患。如果存在,应及时向房东提出并要求修复。在入住后应安全使用房屋,发现隐患及时消除。
为避免纠纷,建议房屋租赁各方在租赁合同中明确约定各方的义务及责任,在入住前应仔细检查相关设施的安全,做好房屋交接工作。
为避免和弥补损失,租赁双方可购买相关的商业保险,寻求更多的保障。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百八十四条侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
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