首先，设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）质押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围；

（五）质押财产交付的时间、方式。

其次，质权自出质人交付质押财产时设立。

不动产质权生效要件包括哪些？

不动产质权生效要件包括：

1、以汇票、支票、本票出质，出质人、质权人未背书记载质押字样，不能以票据出质对抗善意第三人；

2、以上市公司股份出质的，质押合同自向证券登记机关出质登记之日起生效；以非上市公司股份出质的，质押合同自股份出质记载之日起生效；

3、依法可以转让的商标专用权、专利权、作权中的产权出质的，质押合同自登记之日起生效。

《中华人民共和国民法典》第四百二十九条，质权自出质人交付质押财产时设立。