口头协议无效。我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，房屋买卖一定要签订书面协议才有效。

一、不动产物权登记吗有效

不动产物权登记才有效。依据我国相关法律的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、房屋买卖是否必须要有书面合同

进行房屋买卖必须有书面合同。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、本人有房屋共有协议有效吗?

房屋共有协议是否有效的前提是不违反法律法规的强制性规定。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，共有人按照约定管理共有的不动产或动产，没有约定或者约定不明的，各共有人都有管理的权利和义务。

故房屋的所有权人可以对房屋的共有进行约定，约定只要不违反法律规定则有效、但即使当事人之间处分的是合法有效的房产，约定也必须要依法进行登记，没有进行登记的，不发生物权效力。