农村房屋并非一概不得买卖，从身份关系角度，可以简要区分为三种情况：城市居民购买农村房屋。对于此种房屋买卖，人民法院将以国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》为界，对其后签订的农村房屋买卖合同认定无效。

外村村民与本村村民之间的房屋买卖。当事人要求办理过户的诉求在法律上将得不到支持。

本村村民之间的房屋买卖情况。对于农村房屋买卖进行限制主要是为了维护农村的集体经济和土地秩序。而本村村民之间进行房屋买卖，并不会对上述社会秩序以及别人利益产生任何损害，因此中国法律并未明令禁止。

一、集体土地房屋买卖合同应该注意什么？

集体土地房屋买卖合同需要注意：

1、集体土地房屋只能在本村村民之间买卖，外村村民买卖无效，不受法律保护；

2、合同应当详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容；

3、买卖集体土地房屋需要及时办理过户手续；

4、集体土地房屋没有房产证的应经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明。

二、农村房屋买卖合同无效应如何处理

农村房屋买卖合同无效的处理标准：

1、农村房屋买卖合同确认无效后的做法是为平衡双方利益，应充分考虑农村房屋买卖合同无效对双方利益的影响，特别是出卖人因土地增值、拆迁和补偿而获得的利益，以及买受人因房屋现值与原买卖价格的差异而造成的损失，平衡买卖双方的利益；

2、买受人已经翻建、装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应补偿买受人的投资。此外，在让购房者返还、腾退房屋的同时，应注意为购房者留出合理的腾退时间。如果购房者没有房子住，应妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失。