出租人变更应根据情况进行讨论：出租人变更的，不影响承租人与原出租人签订的合同，现出租人不得侵犯承租人的使用权，必须执行承租人与原出租人签订的合同，无需与现出租人重新签订合同。出租人变更条件，未与承租人达成共识并重新签订合同的，变更条件无效。

根据规定，当事人应当按照约定全面履行义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

出租人的义务是什么吗？

出租人的基本义务：

1、出租人应按租赁合同约定的时间向承租人提供房地产；

2、出租人依租赁合同约定向承租人收取租金时，应开具税务部门统一印制的发票；

3、出租人应按月租金的2％，定期向区主管机关交纳房地产租赁管理费；

4、出租人应按租赁合同约定的责任，负责检查、维护房地产及其设施，保证房地产安全；

5、出租人改建、扩建或装修房地产须经承租人同意。按规定须经有关部门批准的，应报请批准。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。