在房屋买卖过程中,抵押房屋的买卖有一定的限制,需要满足一定的条件才能进行。如果想卖被抵押的房子,需要告诉受让人房子被抵押的情况,并且抵押权人需要同意。如果房子价格低于房子本身价值,抵押权人可以要求提供相应的担保,否则不能转让房子。房屋抵押权在存续期间未经抵押权人同意转让抵押房屋不会影响房屋买卖合同的效力,但是如果这样做,可能会引起纠纷。

在一般的房屋买卖过程中,由于房产证有限制,如果房屋被抵押,通常不允许进行买卖操作。但如果真的想卖被抵押的房子，也不是说不能买卖，而是要满足一定的条件。事实上，如果你真的想卖已经抵押的房子，你可以在交易时告诉受让人你房子的真实情况，也就是你的房子被抵押了，你必须告诉你抵押权人的房子正在准备出售。只有做了这两件事，才能买卖房子。否则，你的转让行为将被视为无效。同时，如果房子的价格明显低于房子本身的价值，也就是你卖的钱明显少了，那么你的抵押权人可以要求你为少了的部分提供相应的担保。如果你拒绝提供担保，同样，你也不能转让房子。如果你的房屋抵押权在存续期间未经抵押权人同意转让抵押房屋，不会影响房屋买卖合同的效力，即你与他人签订的房屋买卖合同将被视为有效。但是这样做的话，你的抵押权人和你房子的买受人会因为每个人都要主张这个房子有问题，你的房屋买卖合同在履行的时候会有纠纷。如果出现这种情况，一般买家都会起诉。

房 子 抵 押 后 ， 土 地 使 用 证 是 否 有 效 ？

根据我国《土地管理法》的规定，房子抵押后，土地使用证仍然有效。土地使用证是土地使用者依法对国家所有的土地享有使用权利，并在土地使用权范围内建造建筑物、构筑物的证明。抵押权人可以依法处分土地使用权，但土地使用权本身并不因抵押权人的存在而发生变化。因此，在房子抵押后，土地使用证仍然有效，抵押权人可以依法处分土地使用权。

在房屋买卖过程中，抵押房屋的买卖有一定的限制，但并非完全不能进行。需满足一定条件，如在交易时告知受让人房子被抵押，并告诉抵押权人的房子正在准备出售。同时，如果房子价格低于房子本身价值，抵押权人可以要求提供相应的担保。抵押权人在未经抵押权人同意的情况下转让抵押房屋，不影响房屋买卖合同的效力。但是需要注意，抵押权人和房子的买受人可能会有纠纷，因此建议在抵押房屋买卖前咨询专业人士以避免纠纷。

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。