预告登记的作用是预防他人侵犯不动产所有权。预告登记是在不动产权利变动的必要条件尚未达成时，为了限制债务人处分该不动产，由请求权人向登记机关申请预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。

预告登记的作用是预防他人侵犯不动产所有权。预告登记是在不动产权利变动的必要条件尚未达成时，为了限制债务人处分该不动产，由请求权人向登记机关申请预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。

预 告 登 记 的 作 用 ： 转 化 债 权 为 准 物 权 ， 具 有 排 他 性

预告登记的作用在于将债权转化为准物权，并具有排他性。预告登记后，在债权实现之前，其他债权人就无法就该债权再行受偿。同时，预告登记还可以作为将来实现债权的担保。因此，预告登记具有较高的法律价值。

预告登记是一种重要的不动产登记方式,能够有效预防他人侵犯不动产所有权。预告登记可以让请求权人在不动产权利变动的必要条件尚未达成时,向登记机关申请预先登记,将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权,具有排他性的法律效力。预告登记后,在债权实现之前,其他债权人就无法就该债权再行受偿。预告登记不仅可以作为将来实现债权的担保,还具有较高的法律价值。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。