未办出房产证房子不可以转让。房产转让过户时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料,购买没有房产证的房子在办理相关手续时无法进行过户。
一、动迁房几年可以过户
根据《安置房条例》,房屋所有人拥有房屋满5年后,应按安置协议缴纳土地出让金、契税等税费,并办理商品房房产证、契税证、土地证。这时,房子是商品房,再过户就可以了。动迁房就是拆迁房,一般分为两种,一种是有房产证的,一种是没有房产证的,另一种是有房产证的。拆迁房屋可以正常交易,双方可以用好材料申请。一般来说,取得房产证需要5年以上的时间才能正常合法交易。
二、买二手小产权有纠纷怎么办
“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地上建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2011年后也有的地方是红色的大本本,不过需要注意,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,可以协议买卖,有风险。购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者最好不要再将目光集中在这种产权类的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。其中最关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。如果发生纠纷,建议起诉至法院,确认买卖合同无效,要求出售方退还所有款项。
三、回迁房买卖注意事项有哪些
回迁房买卖注意事项有:
1、严防一房数卖。搬迁房屋买卖不能办理预告登记,给卖方一房数卖留下漏洞。一旦房价上涨,违约成本太低,卖方很可能会把房子卖给别人;
2、注意约定房产过户和交房时间。出卖人在签订拆迁房屋买卖协议时,未取得房产证,无法办理过户手续。因此,我们必须约定房地产转让的时间。实践中,虽然不能保证何时取得房产证,但应当自取得房产证之日起办理房屋所有权转让手续;
3、注意资金安全,不要一次性付全款,买方要留尾款;
4、注意要求共有人签名;
5、注意在取得房产证后交易过户。没有房产证的房屋买卖存在诸多风险,规范违约责任非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要支付法院诉讼费、律师费、时间等费用。
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