房产证没有办下来是不能进行产权转让的。

如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行产权转让。

房产的交易是以产权的转让过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，没有保障，买方的风险较大。

一、违规房产证如何处理？

直接注销。建议办理合法的房产证。

房产证办理流程是：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二、小产权和大产权区别是怎样的

小产权和大产权的区别：

1、房产权证颁发不同：

（1）小产权房产权证由乡镇颁发，个人没有实际产权；

（2）大产权房产权证由国家颁发，得到国家认可和接受；

2、转让时限不同：

（1）个人想转让小产权房，必须在购买五年后才能进行；

（2）员工可以自由或转让大产权房，没有时间规定；

3、建设用地不同：

（1）小产权房建设用地一般归集体所有，这类房产只能由村民购买居住；

（2）大产权房用地由国家划拨或转让，销售对象可以是任何人；

4、转让限制不同：

（1）购买小产权房后，如果想再次转让，必须支付土地出让金，否则不能上市交易；

（2）购买大产权房后，买方可自由使用或转让，无需支付任何费用。

三、房产证过户手续怎样办理

房产证过户手续，一般如下：

1、买卖过户登记。买卖双方在房地产交易后一个月内，持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理；

2、支付手续费，契税，印花税。付款后，交易所将向买方发放房产卖契；

3、买受人应持房地产交易所发给的房地产出售合同，在三个月内向房屋所在地市，或区房屋土地管理局申请登记。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，应当在房地产登记簿上自行记录。