1、什么是国外房地产？境外房地产一般是指在中国境内与境外有关的所有房地产活动。指中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商投资企业、外国政府、社会团体和国际组织投资、建设或者购买的房地产，以及外国人购买的房地产。第二，租洋房要注意什么？租赁当事人的主体是香港、澳门、台湾、外国人、无国籍人、外国法人或其他组织，租借的房屋在中国。我们在租洋房时应注意的问题有：（1）主体调查。承租人可以通过查验房产证和相应的身份证件，确定出租人是否为业主，是否具备出租资格。出租人不是房屋权利人的，承租人必须取得房屋权利人同意转租的书面证明，以避免日后转租合同终止的风险。

2。如果承租人是境外机构或其他组织，出租人不妨到工商部门或其他有关部门调查核实该机构或组织是否确实存在，以防与虚假机构签订合同，导致租赁目的的失败合同和其他机会成本的损失。（2）目标调查1。承租人应当根据出租房屋的用途，调查房屋和土地的用途。非住宅用地的，要保证租赁房屋为商业用地，土地用途为非住宅用地。否则，无法颁发营业执照，合同目的无法实现。

2。建议承租人到房地产交易中心调查房屋是否有抵押、典当等情况，最好不要出租这些所有权有限的房屋。

3。如果存在，将导致新租赁合同无法办理登记手续，这将导致新租赁关系无法对抗第三人，也将影响新承租人的营业执照，最终影响合同目的的实现。（3）签订租赁合同时，应当复制、留存对方身份证件，并到当地派出所登记。承租人为个人的，应查验并复印其护照、签证，并注意其在中国的停留时间是否超过或等于拟签订的租赁期限。其中，来自香港和澳门的人应该递交他们的大陆旅行证；台湾的人应该递交他们的大陆旅行许可证。对企业来说，最好查验并留存经公证或认证的企业登记证、营业执照等。