买房是开发商的一种营销策略，给消费者制造了一种错觉。这房子很容易卖。也就是说，买房的时候，要到开发商办公室去拿号。只有有了这个号码，你才有资格买他们的房子。拿到号码后，要安排好号码，选房，以免大家同时抢房。如果未选中，则只能等待下一次。排豪买房的由来。对于消费者来说，他们可以不受干扰地进行选择。选房没有时间限制。如果反复比较看，交房时纠纷会少一些。对于开发商来说，这种方式几乎没有采用激励机制和宣传策略，销售周期相对较长。排号最早出现在经济适用房认购中。经济适用房价格低，需求量大，必须排队购买。目前，很多楼盘都采用了行号认购的方式。排队“抢”房会让消费者产生供大于求的错觉，从而促使消费者尽快做出选择。

目前，大多数安排形式分为在指定银行支付指定金额的定金。然后拿存单办理认购手续，等待这些步骤的开通。由于是认购阶段，开发商会给业主一个认购号，所以通常叫“排号”。开发商经常推出种类繁多的认购卡，如“优货卡”。目前，大部分房地产项目所需的银行存款需要在指定银行，且金额基本在2万至10万元之间。最高项目的金卡金额为30万元。同时，开发商也设计了很多“优惠政策”，比如最常见的形式是“2万抵3万”。这种优惠意味着，如果在开盘抽签时选择了购房者，定金可以直接用于支付房价。如果购房者交了2万定金，在这样的优惠条件下，可以折合3万元的房价。

开发商为什么喜欢开盘前的排号？数字排列背后隐藏着多少秘密？

1。免费占用资金

开发商出售贵宾卡或收取定金的，一般在1万元至5万元之间。大多数楼盘开盘前，都会有500-1000人在排号。按定金2万元计算，那些有1000人以上的楼盘在对外宣传时会有2000万元的定金被开盘前收取，这是一笔巨大的金额。对于买卡后没有选对房子的客户，开发商会承诺退房，但周期相对较长。比如，某项目承诺开盘后三个月内退款。在这期间，开发商无息地占用了大量资金。

2。探房价

“价格还没定，估计是3300元/平方米，你可以先来数字，等定了价格我再告诉你，”销售员说。该项目预计8月底开盘。据业内人士介绍，开发商热衷于排号，一个非常重要的方面就是“投石问路”。开发商不敢在开盘前贸然定价，这将影响企业的利润。如果价格定得太高，他们担心骑虎难下。所以他们先报一个估计的价格，然后通过数字核对买家的接受程度，然后再进行调整。控制住房供应，创造热销。不少人反映，排号的人数远远超过实际推出的房子数量。比如团结路的一个项目，预计3月份只推出300套房子，现在却有800多人。一位了解市场行情的购房者说，在“人多房少”的情况下，开发商通过抽签的方式卖房，似乎中奖了。房屋销售自然火爆，因为大家都很紧张，认为很多人抢房子，怕买不到。事实上，这种销售方式现在是开发商普遍采用的。据桥西某楼盘销售经理王女士介绍，VIP号是开发商发布的迷雾。VIP号码信息不对等，人为制造恐慌，刺激消费者失去理智。消费者失去了选择权。消费者一旦交了排队费，就等于单方面作出了购房承诺，但这一承诺并没有回报开发商的平等回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以提高房价。他们还可以通过安排房号，有针对性地调整卖房计划，把房子留到最后一次销售。计划卖3800元/平方米的房子，因为排数多，卖到4200元/平方米。即使消费者的2万元是3万元甚至4万元，开发商还是赚了不少钱。据业内人士介绍，去年以来，国家先后出台了提高银行存款准备金率、提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等收紧信贷的调控措施，这给房地产业的资金链带来了考验。一些小型开发商似乎正在“断奶”。然而，排号、内销的方式已经成为不少房地产开发企业的重要资金来源。一个楼盘开盘前，是开发商资金最紧张的时期，至少这种方式可以解决燃眉之急。安排费成为开发商的营运资金，不需要为这部分资金支付任何利息。一般来说，开发商有一个预期的价格，这是无法确定的。不过，预期价格与预期价格的差距不会太大。开发商将根据购房者意向的房号和户型比例调整价格，控制销售。至于注意事项，则取决于你所购买开发商的选房程序。一些开发商摇号选房。此时，建议您多排数字，被动摇的几率会增加。另一种方法是按数字顺序选房子。一般来说，在选房时，楼盘采取快速营销的方式。建议你保持冷静的头脑，仔细选择你需要的户型和楼层。