专家解答:如何办理二手房贷款
时间:2023-06-10 14:03:54 390人看过 来源:互联网

【专家解答:如何办理二手房贷款

据了解,在申请二手房贷款时,银行一般要先对房产进行评估,评估值一般都低于市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。据了解,1998年以后的房子,申请二手房贷款时,能够享受到七成贷款。1998年以前的房屋,贷款成数相对较少,年限不同成数也不尽相同,具体要视房龄而定。

评估价则是根据当前的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般二手房评估价都低于市场价。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%—90%,房屋年限越长,评估价则越低。

除首付比例计算方式与新房不同外,二手房贷款年限与新房也不尽相同。智宇中介销售经理杨泉告诉记者,目前我市多数银行在办理二手房贷款业务时,贷款年限大多是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。

例如,某房屋的房龄为15年,贷款年限最长即为15年(30—15)。由于不少客户对二手房贷款政策知之甚少,致使准备的首付款金额要比实际应支付的金额少得多,因凑不足首付款而导致购房合同中止的情况时有发生。为此,杨泉特别提醒购房者,如准备通过贷款方式购买二手房,在购房前应先向银行或房屋中介公司进行咨询,了解准备购买的房屋究竟能贷多少款、购房人应准备多少首付款等,以免后期陷入窘境。

据了解,购买二手房申请商业性贷款还须具有贵阳市城镇常住户口,且购房首付的金额不低于所购房价的30%,同时二手房须具有产权,申请人没有尚未还清的贷款债务,否则就不能申请二手房贷款。

办理二手房贷款时,买方需准备身份证(需贵州省内户口)、婚姻证明、收入证明、首付款证明、评估报告、产权证、契税完税证明、土地证等资料;卖方需准备身份证(需贵州省内户口)、婚姻证明、户口、产权证、契税完税证明、土地证等资料。

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