一、租赁合同必须书面签订吗

合同的形式，可是书面形式，也可以是口头形式，双方当事人是可以约定合同的形式的。但是，承租人和出租人订立的房屋租赁合同的时间为六个月以上的，那么则需要订立书面的房屋租赁合同，比如承租人要租九个月，和出租人没有签订书面的房租租赁合同，那么承租人和出租人之间成立的就不是九个月的定期租赁合同，而是不定期的房租租赁合同，如果成立了不定期的房屋租赁合同，那么承租人和出租人都享有随时解除房屋租赁合同的权利，比如说在第七个月的时候，出租人就不想把房屋租给承租人了，那么出租人就可以随时的解除合同，只要提前通知承租人给承租人时间搬离就行了。

二、租赁合同的效力

承租人在租赁房屋时要审查房屋产权证、如暂时还没有领产权证，则要审查有无规划许可证等，这些手续能证明你与出租人也就是房东签订的租赁合同是否有效。另外租赁合同一定要对租期、用途、装潢、租金支付等作出明确的约定。如果你问二房东转承租的，一定要征得房屋所有权人的书面同意，否则合同效力也会存在问题，出租方可能要求解除租赁合同。

三、租赁合同的相关种类

根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。

根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。