承租人在下列情况下可以单方解除合同：

1、房屋被依法查封、扣押的；

2、房屋权属有争议的；

3、租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；

4、房屋危及承租人的安全或者健康的等情形。

一、什么情况下会解除租赁合同

可以解除租赁合同的情形如下：1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全和健康的。根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

二、租房合同什么情况下可以单方解除

下列情况能单方解除租房合同：承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；不定期租赁的；租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。

三、承租人可以解除合同的情形有哪些

承租人可以解除合同的情形有：

1、合同租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

2、合同租赁物权有争议；

3、合同租赁物违反法律、行政法规对使用条件的强制性规定。

法律规定，有特定情形的，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。