一、租赁合同中单方解除什么情况下有效

在租赁合同中，单方解除的有效性取决于特定的情境和条件。

1．当出租人未能在合理期限内交付租赁物，或者交付的租赁物与约定不符，导致承租人不能实现承租目的，或者租赁物存在危及承租人安全的缺陷时，承租人有权单方解除合同。

2．如果承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，或者未经出租人同意转租，或无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人也有权单方解除合同。

二、承租人解除合同情形

承租人单方解除合同的情形主要包括以下几种：

1．当出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付时，承租人有权解除合同。

2．如果出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，导致承租人不能实现房屋租赁的目的，承租人也可以解除合同。

3．如果出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康，或者出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康，承租人均有权解除合同。

三、出租人解除合同情形

在租赁合同中，出租人也有权在特定情况下单方解除合同。这主要发生在承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失的情况下。

如果承租人未经出租人同意转租，或者无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人也有权要求承租人在合理期限内支付，并在承租人逾期不支付时解除合同。