（1）农村居民申请宅基地的条件是：一是农村居民必须年满18周岁，符合家庭分居条件；二是农村居民必须符合土地利用总体规划、土地利用年度规划和村镇建设三是农村居民住房定额标准，即村里原有宅基地和闲置土地使用180平方米，农用地使用140平方米。四是农村居民必须“一户一基地”建房。五是农村村民出售原宅基地后，将不批准宅基地申请；六是严禁非农民等人员在村里购买宅基地。（2）农民建房应遵循的原则：农村居民应当使用村里原有的宅基地和闲置土地；能用坏地的，不占好地；能占荒地的，不占耕地；使用国有土地的，必须办理流转手续。（3）农民申请宅基地建房的审批程序。农村村民建房，首先向集体经济组织提出申请；2。村集体经济组织在醒目位置公示建房申请人（15个工作日以上）；国土资源管理办公室、镇人社办将对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划进行初审；公示期满无异议后，符合“一户一基地”条件的土地使用者，先报乡镇人民政府审批，再报县人民政府审批（占用农用地的，报市政府审批）。宅基地审批通过后，由国土资源所、镇人社办到现场进行宅基地审批，并出具选址意见书、规划许可证和施工许可证（“一书两证”）。村民住宅竣工后，国土资源办将到现场核查土地是否按批准的面积和要求使用，对符合要求的建房人发放集体土地使用证。7。村民凭《土地使用证》、《规划许可证》办理房屋所有权证