一、按揭买房房产证是开发商办还是个人办

按揭买房房产证可以是开发商办理，也可以是个人自己办理。通常情况下，购房者才是申请办理房产证的法定义务人，房产开发商只有协助办理房产证的义务。不过值得注意的是，办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。

房产证办理属于房屋所有权登记事项，如果合同中有明文的约定，那么根据约定的方式进行办理。如果合同中没有约定，根据法律规定由双方共同申请办理。

二、按揭买房房产证什么时候办下来

1.房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;

2.如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。

3.按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定;

4.预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;

5.现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

6.按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准;

7.需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

三、按揭贷款买房需要哪些材料

1.夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本；

2.结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份；

3.收入证明（银行指定格式）；

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；