没备案的房子能退吗

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• 问新买的房子没备案没登记公证能卖吗
  

  住房在房管部门没有备案登记，手续属于不齐全。房管局不会受理你的契税和维修基金缴纳申请。没有备案，在房管局查不到你的住房档案，无法办理房产证。

• 问具备房产正在备案的房子能卖吗？
  

  1、是可以的,但要看开发商肯不肯改合同,这需要开发公司专门跑房管局手续和抵押的工作人员到房管局把原来的合同撤销,然后跟买主签订合同,再重新备案。 2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”

• 问最新期房未备案能退吗
  

  1、如果期房在房管局已经备案,通常不可以退房了。 2、但是如果跟开发商协商好了,开发商是可以在房管局做一个合同注销业务的,在这种情况下可以达到退房的目的,不过会具有一定风险型,而且开发商不会愿意办理这种业务,协商是比较困难的。 法律依据：

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