新买的房子没备案没登记公证能卖吗

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• 问把房子买了房屋买卖登记备案证明到房管局
  

  房屋买卖备案证明就是商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

• 问房屋买卖备案登记的效力
  

  永久的，商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。

• 问房产局没登记的房子能不能买?
  

  没有登记的房子很可能是小产权房。是没有任何法律保障的。

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