租房合同没到期拿到单就被搬走了违约吗

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• 问租房合同没到期房东让搬走
  

  合同没有到期，房东要卖房是可以的，但他必须事先通知你，因为你是承租户，具有优先购买权。如果你不想购买此房，就逄房东将该房转卖给别人了，但你仍可在里面续租，也就是买卖不破租赁，房东无权赶你走，房东让你走的行为是不对的，如果他真让你走，你就让你赔偿你的损失，或支付违约金，如需要帮助，我愿意为你出面协议，有事请联系我。

• 问房屋出租没到期又不想搬走算违约吗
  

  房屋租赁未到期搬迁是违约的。 根据我国有关法律，一方不履行合同义务或者不符合约定的，即使违约，但因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。 另外，有下列情形之一，非因承租人原因导致租赁物不能使用的，房屋出租未到期承租人提前搬走的，不算违约： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定。

• 问租房合同到期前搬走要交多少违约金
  

  目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。如果合同中没有明确规定租房违约金额的,双方可以互相协商,并按照约定好的违的违约金缴纳。

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