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1、租房合同没到期,就要求搬出,当然属于违约; 2、你们合同上出租方写的谁?你们的押金是谁收的?按理来说,合同签订之后,中介是没有权利终止合...
目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依...
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房屋租赁未到期搬迁是违约的。 根据我国有关法律,一方不履行合同义务或者不符合约定的,即使违约,但因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。 另外,有下列情形之一,非因承租人原因导致租赁物不能使用的,房屋出租未到期承租人提前搬走的,不算违约: (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定。
1、租赁合同继续延续到新房东,所谓买卖不破租赁。 2、承租人不搬的话需要打一个排除妨碍的诉讼,以为你将来的行为做好准备。 3、合同到期后,拿到排除妨碍的判决书,你申请法院强制执行。让法院到场做好记录。 4、不打官司的话你就直接破门而入,把他的东西搬出来。但你要拍好录像并防止以后他起诉有有什么财物丢失了。 5、不用准备什么材料,房产证和租赁合同即可。
不合理,也不合法。 有合同的,应当按照合同约定处理。 你可以要求提前解除合同,承担违约责任即可。 但根据法律规定,合同约定的违约金,不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效。对于违约金约定过高的,可以要求适当减少。 因此,你可以要求解除合同,要求退还剩余租金和押金,带走你自己投资的装备和设施等,只需要向对方支付最高为合同标的额30%的违约金即可。 起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
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