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1、租房合同没到期,就要求搬出,当然属于违约; 2、你们合同上出租方写的谁?你们的押金是谁收的?按理来说,合同签订之后,中介是没有权利终止合...
1、租房合同没到期,就要求搬出,当然属于违约; 2、你们合同上出租方写的谁?你们的押金是谁收的?按理来说,合同签订之后,中介是没有权利终止合...
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房屋出租没到期搬走算违约。 根据我国相关法律的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约,不过因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 此外,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,房屋出租没到期承租人提前搬走的,不算违约: (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
关于你提出的租房合同违约金是多少的问题是这样的,(1)违约金由两方商量确定,无数额的限制,通常是根据两方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承受违约职责时,如果商定的违约金“低于”事实上发生的损失,守约方能够诉讼到法院请求增加违约金;如果商定的违约金“过分”高于事实上损失,违约方能够诉讼到法院请求减少违约金。(3)“不超出20%”,应是指不超出主合同标的额的20%,但这只能适用于定金商定,商定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持
在没有合同履行不能情况出现前提下,房东坚持要求你履行合同的,可要求你继续履行而不是缴纳违约金。另外如不继续履行,能证明约定违约金不足以弥补实际损失的,可要求赔偿实际损失。当时,因你未交满全年房租,房东让你继续履行也存在不小困难,包括其举证实际损失相对较难。因此双方友好协商,原则上你支付违约金就可以解除合同了
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