租房违约不到期不租了怎么办

2022-04-15 2,394人已浏览

杨依诺律师专职律师

广东济方律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、债权债务

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专业分析

租房违约不到期不租的话，可以通过协商、调解、仲裁和向法院起诉的途径解决。首先看是否签订了《房屋租赁合同》，如果出租人在承租人租房期间，打算出售房屋不出租的话，承租人在同等条件下享有优先购买权。同等条件包括同等的价款、支付期限、付款方式等；如果承租人不想购买该房，也要等承租期限到期，才能要求承租人搬离房屋。如果出租人侵犯了承租人的优先购买权，或者损害了承租人继续承租的权利的，承租人可以通过协商、调解、仲裁和向法院起诉的途径解决纠纷。向法院起诉的，可以要求出租人继续履行合同，房屋已经卖出的话，承租人可以请求出租人承担相应的违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第七百零七条  租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百二十五条  租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条  出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百三十条  当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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