物业公司有权利不让业主更换吗-法师兄

物业管理企业通过合同获得物业管理的权利，为全体业主提供服务。合同是建立业主和物业管理企业关系的法律文件，提供了当事人双方活动的范围和准则。从这一方面来说，物业管理企业和业主之间是民事合同的双方当事人,是平等的主体，享有相当的权利和义务。所以物业管理企业的权利范围是你们通过合同约定的，他们无权擅自作出决定。你们不但可以拒绝交费，还可以通过业主大会解聘更换物业管理企业

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物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具...

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业主有权更换该物业。业主人数和社区面积超过两半的，可以更换原物业服务企业。业主解雇物业服务企业的，除双方另有约定外，应当提前60天书面通知物...

1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司； 2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书； 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标； 4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允； 5、评标，并选出中标的物业公司； 6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决； 7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

需要。下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金，等等。

《物权法》（自2021年1月1日起废止）明确规定，业主有权更换物业。2、业主有权选择《物业公司物权法》（自2021年1月1日起废止）第八十一条、第八十二条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人员管理。业主有权依法更换建设单位聘用的物业服务企业或者其他管理人。物业服务企业或者其他经理根据业主的委托管理建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。3、根据《物权法》（自2021年1月1日起废止）第七十六条，物业服务企业或者其他管理人的选拔和解聘，应当经专有部分占建筑总面积一半以上的业主和总人数一半以上的业主同意。若更换物业服务企业，只要是建筑物总面积过半数的业主，且业主同意占总人数过半数，即可更换。4、物业公司是所有业主聘请的管家，是受业主委托，帮助业主管理和维护社区的服务机构。如果业主不满意，有权通过法定程序更换。