新民法典如何更换物业

2022-05-11 6,661人已浏览

徐来福律师专职律师

北京市隆安律师事务所上海分所

擅长：刑事辩护、公司法、婚姻家庭

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专业分析

新民法典更换物业的规定如下：业主大会享有选聘物业管理企业的权力，同时也是更换物业管理企业的主体。可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。根据相关法律规定可知，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。小区更换物业公司，应该首先召开业主大会，由全体业主决定，可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，超半数以上的业主同意就可以更换物业公司。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百七十八条下列事项由业主共同决定：　　（一）制定和修改业主大会议事规则；　　（二）制定和修改管理规约；　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；　　（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；　　（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；　　（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；　　（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。　　业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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