更换物业公司业主需要同意吗-法师兄

需要。下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金，等等。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款《中华人民共和国民法典》第六项至《中华人民共和国民法典》第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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需要。下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；...

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1、根据《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业”，第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可...

依据>第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第六十五条违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；……第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

1、根据《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业”，第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”本案中，如果没有经过过半面积、过半业主的同意，是不能更换物业的，所以，你的物业公司仍是该小区的合法物业。 2、针对后期物业用刀赶人、撬门撬锁、损毁档案的行为，涉嫌寻衅滋事罪。根据《刑法》第二百九十三条“有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金”同时根据《最高人民法院最高人民检察院关于办理寻衅滋事刑事案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，破坏社会秩序，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百九十三条第一款第三项规定的“情节严重”：（一）强拿硬要公私财物价值一千元以上，或者任意损毁、占用公私财物价值二千元以上的；（五）严重影响他人的工作、生活、生产、经营的"，所以，对方的行为应当构成寻衅滋事罪，建议你还是去派出所报警，如果派出所不受理，应当属于行政不作为，你可以向县或区公安机关反映情况，如果仍不受理，可以向市公安局申请复议。对复议不符的，最终可以向法院提起行政诉讼，要求公安机关受理立案。 3、给你提供一个同业竞争的案例供你参考，犯罪嫌疑人被认定寻衅滋事罪。【案件介绍】李某是在北京的一名务工人员，2011年7月，李某在北京某街道上开设了一家小的饭馆，生意十分的红火，来往的客人也非常的多，让李某大赚了不少，然而好景不长，2012年7月，在李某饭馆的对面，张某又开设了一家饭馆，其提供的服务及菜色品类与李某非常相似，而且价格相比来说要低上不少，李某的饭馆一下子人流便被分去了大半，李某看到对方酒馆红火而自己的酒馆门可罗雀，嫉妒之心生起，不断的到对面饭馆闹事。2013年3月，李某邀请了几个朋友一块喝酒，酒足饭饱之后，李某便和同伴到对面的酒馆闹事，用携带的携带的砖块、木棍打伤张某店内人员，砸坏餐桌等物品。张某收拾残局后照常营业，愤怒的李某再次伙同老乡准备打砸时，被公安人员抓捕。【案件审理】法院公开审理此案。法院认为，李某等人肆意挑衅，随意殴打、骚扰他人，并打砸张某的店铺构成了寻衅滋事罪，鉴于其认罪态度较好，并积极主动赔付受害人损失，取得张某的谅解，因此可以从轻判刑，最终，法院以寻衅滋事罪判处李某有期徒刑一年，缓刑一年。