业主是否有权换物业公司

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• 问物业公司是否有权管理业主
  

  正规的物业公司应该小区的入住率达到60%时就成立业主委员会，如果你们小区没有业委会，说明，物业方面存在一定的管理问题，建议你们派业主代表和物业公司沟通，这个官司不好打的。打来打去，都赚不到便宜，还伤害感情。建议你们自发成立业主委员会，代表全体业主行使权利，如果和此物业沟通不好，可以把他们请走，再聘请优秀的物业公司进驻。

• 问物业公司有权利不让业主更换吗
  

  物业管理企业通过合同获得物业管理的权利，为全体业主提供服务。合同是建立业主和物业管理企业关系的法律文件，提供了当事人双方活动的范围和准则。从这一方面来说，物业管理企业和业主之间是民事合同的双方当事人,是平等的主体，享有相当的权利和义务。所以物业管理企业的权利范围是你们通过合同约定的，他们无权擅自作出决定。你们不但可以拒绝交费，还可以通过业主大会解聘更换物业管理企业

• 问物业公司能换业主吗
  

  《物权法》（自2021年1月1日起废止）明确规定，业主有权更换物业。2、业主有权选择《物业公司物权法》（自2021年1月1日起废止）第八十一条、第八十二条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人员管理。业主有权依法更换建设单位聘用的物业服务企业或者其他管理人。物业服务企业或者其他经理根据业主的委托管理建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。3、根据《物权法》（自2021年1月1日起废止）第七十六条，物业服务企业或者其他管理人的选拔和解聘，应当经专有部分占建筑总面积一半以上的业主和总人数一半以上的业主同意。若更换物业服务企业，只要是建筑物总面积过半数的业主，且业主同意占总人数过半数，即可更换。4、物业公司是所有业主聘请的管家，是受业主委托，帮助业主管理和维护社区的服务机构。如果业主不满意，有权通过法定程序更换。

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