付清租金可否代次承租人偿还？-法师兄

次承租人可以支付承租人所欠租金。一般来说，根据合同的相对性，租金应当由承租人向出租人支付，租赁物合法转租给第三人之后，租金由次承租人向承租人支付，但是现实中可能会出现承租人拖欠租金的情形，这直接影响到次承租人权利的享有，此时次承租人可以代承租人支付其所欠的租金，冲抵充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

《民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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次承租人可以支付承租人所欠的租金。一般来说，根据合同的相对性，租金应由承租人向出租人支付。租赁物合法转租给第三人后，租金由次承租人向承租人...

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次承租人可以支付承租人所欠租金。一般来说，根据合同的相对性，租金应当由承租人向出租人支付，租赁物合法转租给第三人之后，租金由次承租人向承租...

1.本案是关于次承租人承租权的保护问题，2009年9月1日施行的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿”。 2.为有效解决纠纷，如果次承租人提出该请求的，次承租人可以另行提起诉讼，将该诉讼与原租赁合同解除纠纷合并审理。同时，另行诉讼属于新的诉讼，人民法院应当收取诉讼费用。由此赋予次承租人以原告的地位另行提起诉讼，行使租金代偿权和合同解除抗辩权。 3.本案中该中介公司是否破产还有待证实，建议对该中介公司提起诉讼，要求其支付给出租人租金，并承担对你们的违约责任，退还押金等请求。 4.如果次承租人想继续履行《房屋转租合同》，可以通过代中介向房东缴纳拖欠的租金及违约金的方式来对抗房东的合同解除权。这样的话，《房屋转租合同》就可以得到继续履行。同时，《解释》规定了次承租人代为支付的租金、违约金可以折抵自己向承租人交纳的租金，超出部分可以追偿。但这个做法如果中介公司确实破产，将会带来损失扩大的后果，所以操作时有一定风险，须谨慎操作。 5.

在一般情况下，次承租人向承租人支付租金。具体向哪一方支付租金，根据转租合同约定的内容而定。根据《民法典》第七百一十九条的规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

承租人不付租金不可以停水电。根据《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。