房屋抵押权对外效力是怎么回事？

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• 问你知道房屋抵押权的对外效力吗
  

  抵押权是抵押权人在债务人不履行债务时，依法处分抵押物，优先受偿实现债权的权利。 住房抵押权的对外效力是： 一、房屋抵押权对抵押房屋处分权的效力，抵押人未通知抵押权人或者未通知受讣人的，转让无效。 第二，房屋抵押权对后位抵押权的有效性，抵押合同以登记生效的，按抵押物登记顺序清偿。 第三，房屋抵押权对抵押房屋债权的有效性。

• 问房产抵押权对外效力的模式有哪些
  

  房屋抵押权对外效力具体表现为： 1、房屋转让给他人，抵押权人仍对该房屋享有抵押权； 2、在一般情形下，抵押权优先于其它债权清偿； 3、同一房屋设定的多个抵押权存在清偿顺序，先抵押的，优先清偿。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，依照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

• 问房屋抵押权的效力怎么认定的？
  

  根据我国法律规定，房屋等房地产抵押，必须签订书面抵押担保合同，在房地产管理部门登记生效。未办理抵押登记的担保合同不产生抵押担保的效力，不影响债权债务关系的建立，但债权人对房屋不能享有优先偿还权。因此，如果要进行住房抵押，建议立即向住房管理局进行抵押登记，进行抵押登记的住房，除非抵押权人同意，住房不能买卖，对抵押权人也是双重保护。

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