房屋抵押权对外效力如何

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• 问房屋抵押权的效力是怎么回事
  

  根据我国法律规定，房屋等房地产抵押，必须签订书面抵押担保合同，在房地产管理部门登记生效。未办理抵押登记的担保合同不产生抵押担保的效力，不影响债权债务关系的建立，但债权人对房屋不能享有优先偿还权。因此，如果要进行住房抵押，建议立即向住房管理局进行抵押登记，进行抵押登记的住房，除非抵押权人同意，住房不能买卖，对抵押权人也是双重保护。

• 问房屋抵押权的效力怎么认定的？
  

  根据我国法律规定，房屋等房地产抵押，必须签订书面抵押担保合同，在房地产管理部门登记生效。未办理抵押登记的担保合同不产生抵押担保的效力，不影响债权债务关系的建立，但债权人对房屋不能享有优先偿还权。因此，如果要进行住房抵押，建议立即向住房管理局进行抵押登记，进行抵押登记的住房，除非抵押权人同意，住房不能买卖，对抵押权人也是双重保护。

• 问房屋抵押权如何办理
  

  房屋抵押手续如下：抵押人与抵押权人签订书面抵押合同，携带房屋所有权证、抵押登记申请、抵押合同、身份证到房屋所在地房管局办理抵押登记，发放其他权证。

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