房改房过户费用怎么算的

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• 问房改房的过户费怎么算
  

  房改房的过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； 二、营业税： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 四、土地出让金按照1%缴纳 五、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数； 工本费：一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

• 问房改房土地证过户费用怎么算？
  

  一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。 二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。 四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

• 问房改房的房产过户费怎么算
  

  1、营业税（税率5）．55％卖方缴纳）；转让、出售、购买时间不足5年的非普通住宅按全额征收营业税，转让、出售、购买时间超过5年的非普通住宅或者转让、出售、购买时间不足5年的普通住宅按两笔交易差额征收营业税，转让、出售、购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；购买时间超过5年这里先看产权证，再看契税发票，再看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按时间最早计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改中最早的时间是房改收到的定金票据。3、如果出售的房地产是非住宅类，如商店、写字间或工厂，无论是否需要在5年内征收营业税；4、个人所得税（税率交易总额1）％或者两次交易差20％卖方缴纳）；5、印花税（税率1）％买卖双方各一半，但自2009年以来国家暂免征收；6、契税（基准税率3）％优惠税率1、5％和1％买方缴纳）；七、登记费（工本费）共有权证80元：20元。

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