房改房可以过户吗

2022-04-17 1,331人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

房改房只要经过合法程序，是可以过户的。房改房就是指已购公有住房，主要形成于上世纪九十年代，其目的是为了解决国企职工的住房问题。房改房对外出售必须解决两个问题：1、如果部分产权仍属于单位，职工应补缴房屋差价或者按照房改合同约定的方式，取得房屋完整产权。2、应缴纳国有土地使用权出让金。职工在购买房改房时，分为成本价购买和标准价购买。按成本价购买的，职工拥有完整的房屋所有权；按标准价购买的，其价格比成本价优惠很多，但职工仅拥有一部分的房屋所有权，另一部分所有权归单位所有。通过标准价购买的，职工可以通过补缴差价的方式取得完整所有权，有些房改合同中会约定，职工按标准价购买房屋5年后，房屋所有权归职工个人所有。

法律依据

《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》（建住房〔１９９９〕２０９号）二、凡属各地房屋管理部门直管的成套公有住房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。各国有单位自管的公有住房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。鼓励单位向职工出售现住房的具体规定，由各地人民政府确定。三、凡在可出售范围的现有公有住房，产权单位应预先编制、上报售房方案；房改部门应在收到单位售房方案后１５个工作日内完成审批工作，并将批准件同时抄送房地产交易和产权登记部门；产权单位在收到售房批准件后应积极组织出售工作，并在与购房职工签定购房协议、收取购房款（或订金）后２０个工作日内，组织或协助购房职工到房地产交易和产权登记部门办理交易、领证手续；房地产交易和产权登记部门应在收到申请一个月内完成测绘、交易、发证工作。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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