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二手房交易中的网上签约价格是网上签约时约定的房价，核定价格是当地税务机关确定的底价。一般情况下，网上签约价格是房屋交易纳税的计税价格，是纳税的基数。但当二手房交易网上签约价格低于核定价格时，税务机关以核定价格为标准确定税基。
关于二手房过户可以把合同价格做低吗，首先要搞清楚三个概念。 1、合同价，就是你买卖合同里的价格。 2、评估价，就是你找评估公司给你评估的价格，这是影响到你贷款的价格。 3、最低计税标准，这个就是影响到你作价的价格了！由于你是公积金贷款，所以作价不会影响你的贷款。因为公积金贷款是见他项权利证方款。如果是商贷的话，就会有影响。因为商贷是见契税完税票放款的，而契税完税票中会反映出你作低的合同价，到时候银行见到两个价格的话，是会影响到你的贷款的放款的。但是你是公积金贷款嘛，所以这里不祥说了！你所说的政府指导价其实是另一个概念。作价所涉及到的是最低计税标准。至于最低计税标准地税局有很细的划分。公房有公房的标准，商品房有商品房的标准，都不一样，至于你的房子最低计税标准是多少，现在谁也不清楚，不过你需要的话，我可以帮你查一查。如果你做到最低的话，正如楼上那位老兄所说，会把你列入黑名单的，地税局的人认为你恶意避税，会有很多惩罚，譬如，按3%收你的契税等。最后，同时也是作价最危险的地方是，如果你的房子想在五年内再次出售的话，那么后果是非常可怕的。譬如，你把现在的房子做到40万的价格，等你五年之内再次出售的话，如果成交价是80万，那你要交的个人所得税将是40万乘20%，就是8万，再加上土地增值税，营业税等，那将是多少啊！所以价格最好别作到最低，适可而止吧。
1、契税:是由买方来承担。个人首次购买90㎡以下的住宅收取房屋总价值的1(2008年11月1日以后交易的)个人首次购买90㎡144㎡住宅的收取房屋额总价值的1.5。二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上的住宅为房屋的总价值的3 2、交易费:买卖的双方都承担一半，住宅每平6元(包含附属物)，非住宅是每平米10元。 3、权属的登记费:住宅每套收取80元，由买方承担,非住宅550元件。 4、营业税(含城建税、教育费附加、地方教育费附加):由卖方承担。 ①要购买普通的住房不足两年再转让的,按照房款差额的5.55计征,超过两年期限的免征 ②购买非普通住房(144平以上)没有满两年进行转让,按照销售(即审定价)金额的5.55进行全额计征,满两年的按照差额的5.55来计征 ③转让非住宅的,按照差额的5.55来计征。 5、个人所得税:房产增值的部分的20(如果卖方夫妻双方住房是唯一的且产权取得已经满五年可以申请免税)。由卖方承担。 别墅的买卖在征收契税的时候要按照房屋总价款的3进行收取。所以在购买二手的别墅时还要考虑税费的问题。
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