二手房网签价和核定价有什么区别

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• 问二手房网签合同价更改
  

  网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

• 问价内税和价外税有什么区别
  

  价内税和价外税的主要区别是： （一）税收征收方式不同。价内税由卖方承担，卖方取得的货款为销售款，税款由销售款承担并从中扣除。所以税收等于销售款乘以税率。价外税由买方承担，卖方取得的货款包括销售款和税款。由于税收等于销售额乘以税率，而这里的销售额等于货款（即含税价格）减去税收，即不含税价格，税收计算公式演变为：税收＝（货款／（1　税率））＊税率。（2）不同的计算公式。价内税：税款＝含税价格＊税率；价外税：税款＝（含税价格／（1　税率））＊税率＝不含税价格＊税率（三）含义不同。价内税是指税收包含在价格中，作为价格的一部分。价外税是指不包含在价格中的税种。

• 问二手房网签和过户区别
  

  两者的主要区别是，只有过户才能产生物权变动的法律效力，网络签名没有这个效力。一般来说，在办理产权转移登记手续之前，必须进行在线登记登记，也就是说，取得生育票是在网络签名登记后。办理二手住宅户口手续时，签订合同后进行网络签名，办理户口手续是一个过程，二手住宅的网络签名并不一定是户口。

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