前期的物业现更名了现在物业合同还有效吗？

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• 问合同到期后物业公司还在原合同还有效吗
  

  物业合同到期后，即使物业公司还在，原合同无效。根据《物业管理条例》第三十四条的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十八条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

• 问住了5年没有住了现在还要交物业费吗
  

  是的。房屋交付使用后发生的物业服务费由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，业主在空置期间按70％的比例承担物业服务费。但仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的规定提供相应的服务。物业服务企业未履行物业服务合同约定，损害业主人身、财产安全的，依法承担相应的法律责任。

• 问物业未备案的物业合同有效吗
  

  要看具体情况。如果物业合同没备案，物业企业备案了，物业服务合同是成立的；如果是物业企业和物业合同都没有备案，不受物业主管部门的保护。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

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