开发商出售房屋所需的法律证件

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• 问开发商出售房屋时的行为不当
  

  购房者购买房屋时,最担心遇到糟糕的情况,而最糟糕的情况就是发现购买的房子并非开发商所有,实际上,同一套房子已被卖给了两个人或更多个人。遇到这种情况,购房者应该怎么办呢? 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,如果开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的无法实现,购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 因此,购房者应该根据自己的实际情况和想要达到的目的,选择要求开发商赔偿损失或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。此外,根据法律规定,一房二卖的情况还可能会受到额外的惩罚,即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。 然而,在实践中,购房者也应该时刻提高警惕,注意收集和保存证据,以便不时之需。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

• 问未取得商品房顸售许可证出售房屋的，怎样处罚开发商
  

  1.购房人可以要求开发商壹加壹赔偿，即退还已付房款并赔偿所负房款一倍的赔偿2.可以去房管部门投诉，有行政机关按照相关规定处罚。

• 问开发商尚未售出的房屋是否需要开发商办理不动产登记？
  

  一般来说,该物业的所有权归属于开发商。在当事人之间就如何设立、变更、转移及撤销不动产权益达成合意时,除非法律有明确规定或合同中做出特别规定,否则这些合同将从达成合意之日起生效。即便相关的物权未经过合法登记,也不会对合同的有效性产生重大影响。因此,在尚未获取房屋产权证明的情况下,仍然可以通过签订合法的合同来实现房屋交易。然而,由于缺乏产权证,无法对房屋完成正式的过户手续。 如果因房屋买卖问题引发任何争议,买家可以依据有效的购房合同,向法院提起诉讼,以引起卖家对此事的关注,并促使其尽快办理房屋产权证书并完成过户手续。如果卖家由于某些原因无法实际获得房屋产权,买家有权要求卖家承担由此造成的经济损失,并提出相应的赔偿要求。

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