开发商出售房屋时的行为不当

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• 问开发商出售房屋押金能否退还？
  

  能退。 法律明确规定开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，致使合同无效或被撤销、解除的，购房方是可以要求开发商退还甚至双倍退还定金的。 具体规定是出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

• 问商品房换房开发商不出售怎么办
  

  购商品房，交首付后换房，无法办按揭开发商不出售的，可以起诉开发商违约。

• 问开发商就开发商的销售广告作的说明，开发商是否可以不履行商品房销售
  

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 因此如果是主要结构，开发商构成违约

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