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开发商出售房屋时的行为不当

2024-11-26
购房者购买房屋时,最担心遇到糟糕的情况,而最糟糕的情况就是发现购买的房子并非开发商所有,实际上,同一套房子已被卖给了两个人或更多个人。遇到这种情况,购房者应该怎么办呢? 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,如果开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的无法实现,购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 因此,购房者应该根据自己的实际情况和想要达到的目的,选择要求开发商赔偿损失或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。此外,根据法律规定,一房二卖的情况还可能会受到额外的惩罚,即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。 然而,在实践中,购房者也应该时刻提高警惕,注意收集和保存证据,以便不时之需。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

相关法规

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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