土地使用权证书的效力和性质是什么？

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• 问土地使用费是什么性质
  

  这个土地使用费是什么性质的费用？一般应该是土地出让金（如果是城市土地）。 由于您不能证明买卖房屋合同的内容（无书面合同），所以如果诉讼的话，法院一般会请评估师对该房产进行价格评估，然后判决您按评估价付款。而评估价一般就是市场价格，价格中一般是包括土地出让金的。 建议您参考本地市场价格，协商解决此事。

• 问土地典质权和土地使用权典质是什么关系？
  

  土地证要怎样解决 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须两方共有到局解决。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

• 问改变土地使用性质，要改变土地的使用性质
  

  土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金；2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。

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