售出已有产证动迁房的交易比商品房的多吗

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• 问商品房没有房产证怎么交易
  

  从中国的法律政策来看，没有产权证书的房屋是不允许交易的。因为根据规定，房地产销售以所有权转让登记（即所谓的转让）为标准，没有房屋产权证书的房屋不能转让所有权，国家不会保护不能转让的房屋的产权交易。1、不能进行销售、赠与、更换、继承、租赁等活动，即使签订相关合同也无效，不受法律保护。2、房屋拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。3、不能设定抵押、典权等权利，买方不能通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。

• 问未办房产证的商品房能不能出售
  

  楼盘商品房未办房产证的，可以依法进行出售，产权不明的除外。开发商持国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证以及住宅质量保证书和住宅使用说明书，可以依法进行商品房销售活动。

• 问商品房住宅预售实施房地产交易的内容有哪些
  

  商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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