购买二手房时签署了购房合同，能否更改首付比例？

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• 问购买二手房时，定金是否签署合同后才能退还？
  

  尽管购买二手房屋的买方尚未与卖方签订书面协议，但已经支付了订金。关于这笔定金能否顺利返还，请根据具体情况做出判断。如果在交付定金时，双方已经明确将定金定义为“定金”，那么在收款方出现违约行为的情况下，按照双方的约定，支付定金的一方应双倍返还定金。反之，如果支付定金的一方违约，那么这笔定金将无法得到退还。

• 问购买房屋，支付首付，签署购房合同，但契税尚未缴纳，是否可以更换房屋？
  

  根据我国相关法律法规和税收征收管理法,契税和房屋维修基金是在购房过程中需要缴纳的税费。契税是在备案日期后90日内缴纳的,而房屋维修基金则是在交房时缴纳的。 关于契税的缴纳规定,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 对于房屋维修基金缴纳规定,根据《房屋专项维修资金管理办法》第六条规定,业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。而根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第五十六条规定,房地产开发企业代交的房屋维修基金,应当自收到之日起30日内,将代交的房屋维修基金存入房屋专项维修资金专户。

• 问购买二手房首付几成比较好
  

  一般而言，二手房的首付比例是30％，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了，为啥还有不一样的呢？其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。

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