首付已付，购房合同未签署，能否申请退款？

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• 问房屋买卖合同已签，首付已付，退房开发商能退还首付吗？
  

  建议您携带合同和来所咨询，律师看过之后会给您一个准确的法律分析。

• 问购买房屋时已支付首付款，但未进行网签和签署合同，该如何处理？
  

  在收取定金之际，如果双方已对签订正式合同的具体时间达成约定，购房者有权向开发企业提出在约定期间内履行签署合同的请求。如果约定履行期限已过，而开发企业未能及时与购房者签订合同，购房者可以采取以下措施：首先，请求取消该合同，然后要求开发企业以两倍金额返还所收定金并归还已经支付的首付款；其次，通过法律途径起诉开发企业，要求其签订合同。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，以下情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

• 问首付款已交但合同仍未签署，该怎么办？
  

  建议通过协商方式来解决问题。首先，尝试与开发商进行有效的沟通，深入理解对方的立场和问题产生的根源，从而推动双方接受的解决方案。如果协商没有结果，您可以选择通过法律途径来解决问题。您可以向房地产管理部门提出申诉，或者向当地人民法院提交诉讼申请，要求开发商严格履行其在合同中承诺的义务。如果合同明确规定了签署合同的期限，而开发商未能在期限内履行相关义务，您有权要求解除合同，并要求开发商归还您支付的定金和首付款。如果合同未对签署期限做出明确规定，或者您有充分的理由认为开发商将无法按照合同约定履行相应义务，那么您可以考虑解除合同并要求退房。在这种情况下，您可能需要承担一定的违约责任，但仍然可以与开发商进行进一步的协商，以尽可能地规避或减轻违约责任。

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