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答：房产登记在您母亲名下，推定房产属于您母亲所有。因为是单位集资建房，到五年后您的母亲才可以自由转让该房产。五年之后的情况如下：一、您母亲可以通过赠与程序将房产赠与给您，赠与需要赠与公证并提交相差资料到房产管理部门进行变更登记。您母亲单独赠与您时，您的两个弟弟无权干预，母亲将房产赠与给您只是您母亲对其财产的自由处分。二、您母亲可以将房产出售给您，此也属于您母亲对其财产的处分，不需要您两个弟弟的同意。三、您母亲可以通过遗嘱的方式将房产分配给您，到遗嘱生效后，房产便属于您，您的弟弟也无权干预。
夫妻共同财产不可能留给子女的，除非夫妻双方同意，孩子的抚养权主要是看谁更有利于照顾孩子的成长。这个需要了解具体情况了才能作出准确的分析，为了维护你的合法权益建议直接咨询A律师。
可以过户，经过老人同意，按照赠与办理。
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