房产所有人已过世,房产如何交易?

2023-04-29 23人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房产所有人已过世，房产交易方法： 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。 3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。房产过户需要提交的材料： 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证《房地产登记申请书》、房地产权证书； 3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；户口簿、身份证明； 4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书； 5、契税完税凭证。综上所述，房产所有人已过世，房产交易都是需要办理过户的，过户所需要的材料有各种证件。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

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